/html/redianxinwen/index.html 热点新闻 zh-cn 技术支持：<a href="http://www.unicom-china.com">友康万维</a> zhongqiang.jia@unicom-china.com /html/redianxinwen/20080511/164.html <p>环球时报&middot;环球网消息：2008年底，世界上又一座超大型<a class="link_03b" href="http://shop.soufun.com/newslist/164.htm" target="_blank"><font color="#000099">购物中心</font></a>将落户在富庶的海湾国家迪拜。</p> <p>据法国媒体4月1日报道，这座大型<a class="link_03b" href="http://shop.soufun.com/newslist/164.htm" target="_blank"><font color="#000099">购物中心</font></a>计划占地110万平方米，内设1200家店铺，同时修建一座室内水族馆和符合奥运会标准的溜冰场。新<a class="link_03b" href="http://shop.soufun.com/newslist/164.htm" target="_blank"><font color="#000099">购物中心</font></a>建成后将取代迪拜的阿联酋<a class="link_03b" href="http://shop.soufun.com/newslist/164.htm" target="_blank"><font color="#000099">购物中心</font></a>成为当地最大的<a class="link_03b" href="http://shop.soufun.com/newslist/164.htm" target="_blank"><font color="#000099">购物中心</font></a>。</p> <p>迪拜官员表示：&ldquo;新<a class="link_03b" href="http://shop.soufun.com/newslist/164.htm" target="_blank"><font color="#000099">购物中心</font></a>将成为迪拜居民和世界各国游客在此地首选的购物、休闲和娱乐场所。&rdquo;</p> <p>拥有丰富石油的阿联酋国家之一迪拜每年都要举行大型的购物节吸引数百万外国游客。迪拜正在将自己打造成全球的休闲和金融中心。</p> 2008-05-11 热点新闻 蒋黎黎 环球网 /html/redianxinwen/20080418/162.html <p><img class="img01" alt="华贸购物中心登场客户瞄准时尚卓越人士(图)" src="http://i0.sinaimg.cn/hs/mansion/2008-04-11/U1682P62T3D247388F72DT20080411165007.jpg" border="1" /></p> <p>2008年4月11日，位于东长安街起点处的华贸购物中心隆重开业。众多国际一线品牌以一种更为独特的方式聚集在这里，和去年开业的华贸新光天地一起，完美地构成了北京这个全新国际大都市里最亮丽的高端商圈。</p> <p><strong>　　打造长安街购物起点</strong></p> <p>　　尽管，近年来北京城的各个区域都迅猛发展，四处开花，但没有人可以否认<a class="akey" href="http://bj.house.sina.com.cn/focus/2002CBD/index.html" target="_blank">CBD</a>地区的顶级繁华。一年前的同样一个4月，拥有938个大品牌的华贸新光天地的开业为北京的新高端消费主义时代打开了全新的一页，可谓震撼整个京城。但那个时候，很少有人知道，在开发商国华<a class="akey" href="http://bj.house.sina.com.cn/fangdai/index.html" target="_blank">置业</a>的华贸商圈版图中，尚有一个4万平米的华贸购物中心正蓄势待发。这个与大而全的华贸新光天地相比更具个性的商场，使得华贸商圈名富其实地成为北京最有影响力的高档时尚品位消费圈。</p> <p>　　落户华贸购物中心的这些品牌，大多是设计感极强的世界顶级品牌，其店面多在500平方米以上，在北京城要么是唯一的，要么是最大的，加上坐落于长安街与东四环交界处，正处在沿长安街一线布局的系列高档购物中心的最东端，这将让华贸购物中心与华贸新光天地共同构筑的购物圈成为北京时尚消费起点站。</p> <p>　　进驻华贸购物中心的国际名品旗舰店、设计师品牌、名品专卖店、流行时尚品牌、特色主力店、高档主题餐厅、快餐、便利店、金融服务等达数十种之多，与华贸新光天地、丽思卡尔顿、JW万豪酒店、华贸商业街、华贸写字楼一起组成了完整的华贸商圈，使时尚消费者有了最大程度的多元化选择。而由美国KPF建筑师事务所规划的华贸购物中心在购物路线上显得更加流畅。再加上大望路<a class="akey" href="http://bj.house.sina.com.cn/subwayindex/index.html" target="_blank">地铁</a>直通到商场内外和长达300米沿长安街而立的店面，让消费者体验到融入真正的时尚之都购物的快乐。</p> <p>　　华贸购物中心荟萃众多国际品牌的中国最大旗舰店或北京最大旗舰店，并且多是首度在内地市场亮相，注定它将迅速成为时尚一族京城必逛之地。而这些品牌多数独特的<a class="akey" href="http://data.house.sina.com.cn/house.php?hid=1530" target="_blank">低调</a><!--wapdump begin--> (<a class="akey" href="http://bbs1.house.sina.com.cn/cgi-bin/tree.cgi?gid=29&amp;fid=5112" target="_blank">论坛</a> <a class="akey" href="http://house.sina.com.cn/exhibit/list2007/0227/1954.html" target="_blank">像册</a> <a class="akey" href="http://house.sina.com.cn/exhibit/show/list/2007-02-27/3687.html" target="_blank">户型</a> <a class="akey" href="http://house.sina.com.cn/exhibit/show/list/2007-02-27/3685.html" target="_blank">样板间</a> <a class="akey" href="http://v.house.sina.com.cn/newhouse_1111.html；http://bj.house.sina.com.cn/video/2006-01-16/1906115097.html" target="_blank">视频</a>)<!--wapdump end-->奢华定位，也注定来这里的购物人士必然是那些内心卓尔不群的品位时尚一族。</p> <p>　　在首批入驻其中的近30家国际知名品牌中，有14家皆为北京首店，这当中比较引人注目的多是现今都市新贵心中的高级生活指标性品牌。比如日本生活设计家私、服装品牌MUJI&mdash;&mdash;无印良品，它将占据华贸购物中心三层千余平米的空间，这会成为北京Lohas一族、宅男与干物女们对他们的居室展开更新换代革命的&ldquo;导火索&rdquo;；而来自意大利的&ldquo;中流砥柱&rdquo;流行时装品牌STEFANEL(斯黛芬诺)也把自己在中国的第一个旗舰店落在了北京，这家以出产编制物闻名的新派时装代表是当代性感的代名词。</p> <p>　　此外，素有cashmere贵族之称的Loro Piana(诺悠翩雅)也在华贸购物中心找到了自己对中国市场的第一个切入口。众所周知，Loro Piana的产品均以高级cashmere为设计重点，不论是研发新种布料或是设计新的衣饰，春夏秋冬，必有cashmere出现，于是在奢侈品世界中，Loro Piana也成为了高级cashmere的代言人，就连Prada这样的顶级设计奢侈品集团都要向Loro Piana订购产品。而在其位于华贸购物中心一层显著位置的旗舰店中，购物者可以找到男装、女装、童装、家用饰品、配饰及礼品等全线产品。</p> <p>　　与Loro Piana比邻的Versac(范思哲)虽然不是北京首店，但它却是目前中国大陆规模最大的Versace店面。专卖店设计延续Versace全球重点旗舰店的全新形象及<a class="akey" href="http://jiaju.sina.com.cn/" target="_blank">装修</a>概念，清新而简约。黑色大理石花岗岩地板、白色漆面墙壁与珐琅白天花的配合，展现出整体的整洁优雅风格。黑白两色喷漆木展柜、皮质家俬，晶莹剔透的玻璃珠帘，营造出精致舒适的购物环境。华贸购物中心店的货品涵盖了Versace男女成衣系列，各个系列的男女配饰，包括箱包、鞋子与皮带，以及Versace眼镜和珠宝。此外，华贸购物中心店还是首家有Versace全新的家居系列出售的专卖店，这也是最吸引人的地方。</p> <p>　　对于相对年轻的人来说，潮流品牌EVISU、ICEBERG(艾斯伯格)、john richmond(李奇蒙德)、 republic&amp;co、 Nocturne、 RAMOSPORT这样的名字则已经在他们的脑海中留下了印记。而像MISSONI、Moschino这样的经典女装品牌也会成为华贸购物中心的一片别样风景。 </p> 2008-04-18 热点新闻 秩名 新浪房产 /html/redianxinwen/20080418/161.html <font face="Verdana">华贸购物中心迎宾全球首家阿玛尼广场落户，范思哲内地最大概念店开业，80国际大牌入驻中国&mdash;&mdash;&mdash;</font> <p><font face="Verdana">　　地铁一号线有两个紧挨着的站名&mdash;&mdash;&mdash;&ldquo;大北窑&rdquo;、&ldquo;大望路&rdquo;。而许多&ldquo;精英&rdquo;已经习惯把&ldquo;大北窑&rdquo;叫做国贸站，这就是商业经济的力量。4月11日，华贸购物中心的开业不知道能否几年后让&ldquo;白领们&rdquo;习惯于从地铁&ldquo;华贸站&rdquo;下车。在华贸购物中心里面GUCCI、范思哲和宝姿的Logo和CANALI的大幅招贴画相映生辉。而据国际奢侈品协会提供的数据显示，世界公认的顶级奢侈</font><a href="http://vogue.chinasspp.com/" target="_blank"><font face="Verdana" color="#764db3"><u>品牌</u></font></a><font face="Verdana">中已有超过八成进驻中国。</font></p> <p><font face="Verdana">　　业内人士认为，随着华贸购物中心的开业，大望路地区将形成新世界彩旋<a href="http://brand.chinasspp.com/Shop_index.htm" target="_blank"><font color="#b38a4d"><u>百货</u></font></a>、美美百货、新光天地、华贸购物中心的高密度中高端百货聚集地，上千个国际品牌再加之华贸中心内的华贸商业街和丽思卡尔顿、JW万豪两座超5星豪华酒店的商业配备，大望路商圈已日渐成熟。的整体设计可以用大气、优雅来形容。由美国KPF建筑师事务所操刀设计的共享空间整洁明亮、现代<a href="http://shop.chinasspp.com/" target="_blank"><font color="#1f3a87"><u>时尚</u></font></a>，流畅无碍的简约路线和宁静优雅的购物环境为消费者营造了理想的购物休闲空间。</font></p> <p><font face="Verdana">　　●店店有惊喜，店店有故事</font></p> <p><font face="Verdana">　　当你推开全球顶级奢侈品牌范思哲的店门，却是另一番天地。总面积485平方米的范思哲店是在中国内地最大的概念店，店面设计延续范思哲全球重点旗舰店的全新形象及装修概念，清新而简约。黑色大理石花岗岩地板、白色漆面墙壁与珐琅白天花的配合，更有黑白两色喷漆木展柜、始ARMANI/MANZONI的时装与艺术结合之路后，这是阿玛尼先锋概念店的最新力作，不论是规模还是内涵都称得上全球别无分店。</font></p> <p><font face="Verdana">　　阿玛尼华贸中心概念店拥有4栋两层小楼，涵盖了阿玛尼时装、皮具，更有阿玛尼餐厅、巧克力店、咖啡厅。今后将有特为此店定制的限量版商品发售，非常值得时尚达人期待。</font></p> <p><font face="Verdana">　　近千平方米的广场坐落于华贸中心俨然就是一个近千平方米的舞台。日常这里将是众多国际品牌的斗秀场，展示与国际接轨同步发行的众多<a href="http://famous.chinasspp.com/" target="_blank"><font color="#1f3a87"><u>名品</u></font></a>；同时这里也是传播国际文化交流的新环境，间或还可以摇身一变成为雕塑、摄影等各种艺术的汇聚地。</font></p> <p><font face="Verdana">　　的确，在新光天地18万平方米面积内，容纳了全球938个知名品牌，包括世界顶级名品、百货精品、各国风味餐厅等。在这里，从几元钱的商品，到上百万元的名品；从法国百年经典美馔到老北京风味小吃；从全球顶级精品到街头个性时尚；从未来生活科技馆到国际<a href="http://photos.chinasspp.com/photos_more250014.htm" target="_blank"><font color="#1f3a87"><u>家居</u></font></a>精品，你都寻得到、买得到。正在购物的陆女士告诉记者：&ldquo;这儿的东西很全，很时尚，环境优雅，另外，这儿的甜品很丰富。&rdquo;这一切都在诠释着新光天地的&ldquo;HappyNewLife&rdquo;理念。</font></p> <p><font face="Verdana">　　●新世界彩旋百货：高举促销大旗</font></p> <p><font face="Verdana">　　与华贸新光天地主打高档百货不同，相距不远的新世界彩旋百货更加侧重&ldquo;个性化、潮流化、中高档百货&rdquo;的经营定位。除此</font></p> <p><font face="Verdana">　　●美美百货:主打国际二线品牌</font></p> <p><font face="Verdana">　　与此同时，美美百货也相中了大望路这块风水宝地，目前已入驻金地国际中心。美美百货是一家汇聚众多时尚知名品牌的百货，定位为年轻时尚人群，以经营国际二三线品牌为主，营业面积约为1万平方米的美美百货目前处于装修阶段，即将在不久之后开业。另外，置身高端商圈的沃尔玛超市在平凡中透着亲切，&ldquo;帮顾客节省每一分钱&rdquo;的宗旨，以及价格最便宜的承诺也吸引了更为广泛的消费者。</font></p> <p><font face="Verdana">　　●华贸购物中心锁定&ldquo;金领&rdquo;</font></p> <p><font face="Verdana">　　华贸购物中心的整体定位走的是高端路线，整体建筑面积4万平方米，共计五层的购物中心入驻的均是堪称国际一二线的高端品牌，像范思哲、LOROPIANA、a.testoni、MISSONI、MOSCHINO、CANALI、FERAUD。</font></p> <p><font face="Verdana">　　TOMMYHILFIGER和布克兄弟等。据购物中心相关负责人介绍：&ldquo;华贸购物中心在业态规划上涵盖了国际名品旗舰店、设计师品牌、名品专卖店、流行<a href="http://vogue.chinasspp.com/" target="_blank"><font color="#1f3a87"><u>时尚品牌</u></font></a>、特色生活馆、高档主题餐厅、快餐、便利店、金融和商务服务等数十种。&rdquo;当然，其服务的消费人群锁定为金领、白领中的时尚人士，为华贸中心及周边CBD区域内的消费群体提供高档流行商品及尊贵服务。</font></p> <p><font face="Verdana">　　除了品牌不俗，华贸购物中心皮质家私，晶莹剔透的玻璃珠帘，营造出精致舒适的购物环境。在这里你可以尽情选购范思哲男女系列成衣、箱包、<a href="http://shop.chinasspp.com/Vision_index-588.htm" target="_blank"><font color="#1f3a87"><u>鞋</u></font></a>子、皮带，眼镜和<a href="http://bijou.chinasspp.com/" target="_blank"><font color="#1f3a87"><u>珠宝</u></font></a>，以及范思哲全新的家居系列。从范思哲出来向东，记者不经意间瞥到了一间镶有红色心形把手的大门，忍不住推门而进。这是MOSCHINO在北京开设的第一家旗舰店，进入店内仿佛踏入一个雪白纯净的魔幻世界。明快的色彩将传统的陈列道具演绎成魔法森林中的经典元素，造型特异的沙发、别出心裁的红色心形座椅、金刚石上摆设的货品、超大钻石<a href="http://photos.chinasspp.com/photos_more250012.htm" target="_blank"><font color="#1f3a87"><u>戒指</u></font></a>内的配件、高高悬挂的有机玻璃心形灯具，仿如泪珠奇迹般地滴落在地面形成金属点缀的透明心形，配以精心设计的各种主题服饰，超现实主义将童话重新写就。</font></p> <p><font face="Verdana">　　一圈看下来，涵盖众多国际品牌旗舰店和专营店的华贸购物中心，可以说是店店有惊喜，店店有故事。</font></p> 2008-04-18 热点新闻 秩名 中国时尚品牌网 /html/redianxinwen/20080418/159.html 在2008年3月29日杭州召开的中国商业地产行业年会上，中国商业地产联盟、《商业时代》等单位联合发布了2007年中国商业地产八大现象： <p>&nbsp;</p> <p><clk></clk>　　1、 &ldquo;<nobr oncontextmenu="return false;" onmousemove="kwM(10);" id="clickeyekey10" onmouseover="kwE(event,10, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,10)" onmouseout="kwL(event,this)" target="_blank">商业</nobr>地王&rdquo;频频诞生 高地价引发可持续经营忧虑 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　8月份苏宁环球46亿元拿下的上海南京路&ldquo;商业地王&rdquo;，楼面价每平方米6.7万元，9月份香港九龙仓72亿元拿下的成都春熙路&ldquo;商业地王&rdquo;，每亩均价8800万元，在过去一年来国内地价整体高涨的趋势下，商业地块进一步抬升了土地市场价格。 </p> <p>&nbsp;</p> <p><clk></clk>　　由于近几年国内多数城市商业地产开发持续高热，供应量过大，<nobr oncontextmenu="return false;" onmousemove="kwM(2);" id="clickeyekey2" onmouseover="kwE(event,2, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,2)" onmouseout="kwL(event,this)" target="_blank">项目</nobr>同质化严重，普遍面临招商与经营压力，&ldquo;商业地王&rdquo;的出现更引发了业界对后期可持续经营的忧虑。同时，不完善的土地政策与不现实的市场预期，使得&ldquo;炒地&rdquo;的潜在收益远高于商业经营收益，令商业地皮投机化趋势更为明显。 </p> <p>&nbsp;</p> <p><clk></clk>　　2、<nobr oncontextmenu="return false;" onmousemove="kwM(4);" id="clickeyekey4" onmouseover="kwE(event,4, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,4)" onmouseout="kwL(event,this)" target="_blank">开发</nobr>商零售商互相渗透 跨业经营模式引发争议 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　2007年1 0月，万达集团自创品牌&ldquo;万千百货&rdquo;在哈尔滨率先开业，并公布了&ldquo;未来五年内将开新店40家，10年内争取开新店150家&rdquo;的庞大计划。几乎与此同时，零售业巨头北京华联集团宣布，将其旗下上市公司华联股份主业由零售业转向商业地产。这是商业与地产互相战略渗透的两大标志性案例。这种地产开发与零售商业经营的融合，在香港和新加坡等地已经走向成熟，新世界发展、九龙仓、凯德置地等知名财团进入中国内地市场时，也继续采取类似策略并收效显著。 </p> <p>&nbsp;</p> <p><clk></clk>　　但这种混合经营的尝试，在业界引起了一定争议。内地商业与地产企业在自身主业尚未做大做强的情况下，过早地跨业经营，将面临资本实力、人才储备、<nobr oncontextmenu="return false;" onmousemove="kwM(1);" id="clickeyekey1" onmouseover="kwE(event,1, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,1)" onmouseout="kwL(event,this)" target="_blank">管理</nobr>经验等方面的挑战，能否顺利&ldquo;克隆&rdquo;国际模式取得成功尚待观察。也有人士认为，这是国内商业地产发展初期地产商与零售商在经营理念、回报预期等方面存在诸多分歧下的一种阶段性策略。 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　3、商业项目并购潮起 国内资本加入战团 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　5月份，中粮集团击败爱尔兰财富集团等强劲对手，以30多亿元巨资成功收购北京西单MALL，成为国内资本整体收购大宗商业项目的一大手笔。这一年中，富力地产收购成都熊猫城、北大资源收购华南MALL也都有了实质性进展。 </p> <p>&nbsp;</p> <p><clk></clk>　　近两年来，优质商业资产成为收购新热点，但往往是大摩和嘉德置地等海外资本独领风骚，较少出现国内资金的身影。2007年外资依旧活跃，以上海为例，外资全年完成整体收购达29宗，总成交金额达280亿元。但这种市场格局已经发生了显著变化，内资收购个案日益增多。其背后原因一方面是资本市场看好收租性物业的<nobr oncontextmenu="return false;" onmousemove="kwM(9);" id="clickeyekey9" onmouseover="kwE(event,9, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,9)" onmouseout="kwL(event,this)" target="_blank">长期</nobr>回报，内资上市企业较容易获得融资支持项目收购，另一方面针对海外热钱的&ldquo;限外令&rdquo;，也多少延缓了外资进入的脚步，为内资收购留下了一定空间。 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　4、新一波外资商业涌入 迎合中国消费升级浪潮 </p> <p>&nbsp;</p> <p><clk></clk>　　11月1日，印尼力宝集团旗下的乐宾百货中国第一家店在天津开业，这个占地面积10万平方米，集百货与<nobr oncontextmenu="return false;" onmousemove="kwM(8);" id="clickeyekey8" onmouseover="kwE(event,8, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,8)" onmouseout="kwL(event,this)" target="_blank">餐饮</nobr>于一体的综合型商场，也是乐宾的中国旗舰店。与此同时，日本永旺集团和韩国乐天集团也都在加紧筹备其在中国的第一家购物中心。此前外资商业进入中国市场是以大卖场和家居业态为主，新一波外资不仅有百货、购物中心，还 </p> <p>&nbsp;</p> <p><clk></clk>　　西班牙ZARA、瑞典H&amp;M等新一批<nobr oncontextmenu="return false;" onmousemove="kwM(11);" id="clickeyekey11" onmouseover="kwE(event,11, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,11)" onmouseout="kwL(event,this)" target="_blank">国际</nobr>中高档知名品牌。 </p> <p>&nbsp;</p> <p><clk></clk>　　据统计，2007年前三季度北京市城镇居民家庭人均可支配收入16553元，其中20%高收入家庭人均多达31036元，而上海城市居民家庭人均年可支配收入则达到了23623元。由此表明，历经30年的改革开放，中国经济蓬勃发展，消费结构不断升级，<nobr oncontextmenu="return false;" onmousemove="kwM(5);" id="clickeyekey5" onmouseover="kwE(event,5, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,5)" onmouseout="kwL(event,this)" target="_blank">部分</nobr>大中城市居民消费进入了一个新的阶段。 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　5、百货公司购物中心化 零售业态调整渐成趋势 </p> <p>&nbsp;</p> <p><clk></clk>　　2007年<nobr oncontextmenu="return false;" onmousemove="kwM(0);" id="clickeyekey0" onmouseover="kwE(event,0, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,0)" onmouseout="kwL(event,this)" target="_blank">4月</nobr>，全国最大的单体百货店新光天地在北京开业，建筑面积达18万平方米。该店以&ldquo;统一收银、厂商联营&rdquo;的百货模式为主，同时还引入众多独立品牌店和餐饮休闲业种，成为近年来百货公司购物中心化的典型案例。2007年，北京有大约200余万平方米的商业项目以购物中心形态出现，占同期商业地产开发和运营总量近6成。 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　过去一年里国内其他城市一些传统百货店先后进行了类似的购物中心化改造，购物中心成了一、二线城市商业地产开发的主体产品。事实上，与传统百货公司相比，购物中心能更好地满足现代都市人的消费需求。 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　6、购物中心&ldquo;去主力店化&rdquo; 同质化经营受冷落 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　10月份，北京西直门嘉茂购物中心正式开业，与以往嘉德置地旗下内地多个城市经营的购物中心以沃尔玛超市为主力店的模式不同，这个新购物中心不设任何主力店，而是由大约200家中小规模的零售品牌门店组成。12月开业的北京西单大悦城项目，建筑面积10万平方米，除回迁影院外，主力店只有300多家品牌店。更早的时候（2006年），上海浦东正大广场为扭转数年来经营不利的局面，也将原规模5万平方米的百货主力店大幅缩减到1万多平方米，其后又进一步减少易初莲花超市的经营面积，腾出空间改为停车位。 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　这种&ldquo;去主力店化&rdquo;现象背后的原因更多与主力店所占面积过大，而租金贡献比重过小有直接关系，由此看来，主力店自身如何实现经营差异化，进一步提高盈利能力，已成为紧迫课题。 </p> <p>&nbsp;</p> <p><clk></clk>　　7、大型商业项目纷纷延期开业 商业<nobr oncontextmenu="return false;" onmousemove="kwM(7);" id="clickeyekey7" onmouseover="kwE(event,7, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,7)" onmouseout="kwL(event,this)" target="_blank">招商</nobr>运营复杂性凸显 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　9月份，总建筑面积11万平方米、总投资额接近7亿元的深圳晶岛国际购物中心宣布将原定开业日期推迟至2008年&ldquo;五一&rdquo;。这个深国商旗下的重点开发项目自2005年奠基以来，已数次延后竣工及开业日期。而包括北京国际玩具城、、西安智博数码广场等在内的各地诸多大型商业项目，均未能在预定时间开业，有的知名度甚高的项目，开业前也经历了不下三、四次的&ldquo;失约&rdquo;。 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　这些项目虽然档次不同，现状不一，但开发商往往把主要精力放在前期开发建设上，对后期招商运营复杂性认识不足，在市场定位、业态组合等方面与主力商家存在较大分歧，是导致其失算的重要原因。事实上，这不仅造成项目的延期开业，更可能给项目的长远经营带来更多负面影响。 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　8、商户集体罢市再现 商铺滥卖警钟长鸣 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　7月下旬，北京知名商业项目SOHO尚都西塔开业不久，商户因生意清淡、投资收益不保，多次集体歇业，抗议开发商招商不力、租金过高，事件拖延数月，一直未能妥善解决。 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　SOHO中国历来以分割散卖商铺为主要经营模式，屡屡创下天价销售神话，也终究无法避免因散卖而带来的普遍尴尬，在其新接手的北京前门大街改造项目，已经回归到持有并统一招商、管理的主流方向。由此可见，在经过反复验证的基本商业规则面前，无论是名气多大、人气多旺的企业，都不能不按牌理出牌。这对正在陆续进入招商运营阶段的各地众多大型商场及其开发商来说，无疑又一次敲响了警钟。 </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　<strong>专家点评：</strong> </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　纵观2007年中国商业地产八大现象，商业地产专家王永平认为，从中可以看到转型中的我国商业地产行业所呈现的三大新特点： </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　一、经历了前几年的实践与探索之后，大家对行业的认识提高了，更多有实力的开发商进入商业地产领域，出现了一批优质商业项目，行业的总体水平有显著提升； </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　二、商业地产行业的竞争更多从开发转向招商、运营环节，过去单纯依靠炒作概念的企业和项目在竞争中遭遇到了较大的市场压力； </p> <p>&nbsp;</p> <p>　　三、行业前景仍然普遍看好，一方面住宅开发备受宏观调控冲击，相对而言商业地产受到政策性的影响较少，客观上推动了更多的房地产企业向商业地产作战略转型；另一方面，国家出台一系列政策积极扩大内需，商业服务业的发展为商业地产提供了更广阔的舞台。</p> 2008-04-18 热点新闻 秩名 焦点商铺网 /html/redianxinwen/20080327/24.html 由中国商业联合会购物中心专业委员会和全国工商联房地产商会共同主办的中国首届商业地产国际高峰论坛于2007年8月16日上午9：00在北京永兴花园饭店隆重举行。 本次大会围绕商务部立项的中国购物中心建设和管理技术规范行业标准为中心，从交流、规范、融合、发展四个论题 2008-03-27 热点新闻 秩名 购物中心委员会 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