中国商业联合会 购物中心专业委员会
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中国商业地产圆桌会议 2011(重庆)备忘录

来源:未知 时间:2011-05-29 点击:

     

    促进商业地产开发商和商业品牌之间深度合作的中国商业地产圆桌会议成功迈入第二年。
     
    2011年5月29日,由中国商业联合会购物中心专业委员会、中国房地产业协会商业地产专业委员会联合策动,国内外知名零售企业与房地产、金融企业及顾问机构等高管共聚重庆,采用闭门方式,深度探讨“十二五”规划下如何让商业地产的可持续发展更具有生命力;商议楼市变革、行业转型下的中国商业地产机遇和挑战;找寻新兴消费时代来临下中国商业地产所应承担的责任和对策;展望地产与金融、零售持续、稳定、共融发展的共同未来。
     
       圆桌会议与会人员共同讨论认为,在“十二五”契机下,受城市化进程和服务业发展及消费时代的推动,中国整个商业地产行业正步入大发展的黄金时期。但商业地产能否健康有序可持续发展,尤其是在众多住宅开发商转型商业地产的投资开发热潮下,商业地产自身开发投资及运营仍然面临诸多问题,商业地产开发的专业性和复杂性仍需政府、房地产企业、零售商家和金融企业协同携手、共同向前。会议就以下问题达成一致:
     
       一、扩内需政策、城市化进程及中国不断提高的消费能力让商业地产的繁荣成为必然,商业地产本身的商住倒挂还存在“价值洼地”,今后5到10年,商业地产仍将迎来优越的黄金发展环境,中国商业地产有一个较大的发展空间。
       二、商业地产在促进消费、改善民生、扩大就业、推动城市繁荣、提升城市形象等诸方面发挥重要作用,商业地产本身不是国家本轮控制房价为主的宏观调控的重点,国家政策需给予商业地产投资开发更多鼓励和支持,尤当在融资上予以商业地产支持。
       三、住宅市场受严控加速了商业地产的发展,城市化和消费力提升将从根本上推动商业地产进入黄金发展期。面对楼市新变革、行业新转型,开发商应勇于抓住转型机遇,但更应保持理性分析,防止盲目上马,保持扩张有速,拒绝盲从,积淀人才,深练内功,创新运营,倡导商业地产健康有序可持续发展。
       四、商业地产“赢在商业”,商业地产开发必须遵循“先商业后地产”,面对开发商招商运营难及零售商找铺难的供需错位,地产商与零售商应整合资源、沟通对接实现商业地产与零售业的共同发展。
       五、房地产市场正在由以往的住宅开发演变成住宅与商业地产和谐共舞,商业地产开发涉及地产、商业、金融、城市规划等多个领域,对资本规模、运营水平、价值培育等方面的要求更高,风险更大,商业地产产业链上下游及利益攸关者需要协同携手,共同成长,创造多方共赢体,为区域乃至城市发展贡献力量。
       六、商业地产本质是资本运营,在楼市调控信贷收紧下,商业地产开发商应当多方着力,解决资金难题,同时,面对商业地产模式问题,及同质化问题,人才危机问题,开发商转型商业地产应该慎重。
       七、商业地产大的发展时期伴随中国消费市场的变化,商业地产开发商应该把握不断变化的消费政策导向与消费市场潮流趋势,比如网购现象对商业的冲击,剖析和反思现有商业地产发展模式,找准企业的定位、进行运营管理创新。
     
                                                 中国商业联合会购物中心专业委员会
                                            中国房地产业协会商业地产专业委员会
                                                               2011年5月29日